329-331 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
784 500 $
Autre · 2 142 $/m² · 366,2 m² · constr. 1961 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
93618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
81017703931840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 975 834 $ Poids 34 % |
| 2 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 146 $ Poids 12 % |
| 3 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 934 647 $ Poids 10 % |
| 4 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 142 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 142 $ Poids 5 % |
| 6 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 736 $ Poids 5 % |
| 7 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 736 $ Poids 5 % |
| 8 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 138 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.