373 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703932668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
81017703932668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 344 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 499 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 143 $ Poids 93 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 790 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 421 060 $ Poids 92 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 245 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 390 140 $ Poids 92 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 315 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 196 $ Poids 91 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 245 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 402 709 $ Poids 90 % |
| 9 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 064 $ Poids 89 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 342 044 $ Poids 86 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 378 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 503 026 $ Poids 85 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 415 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 502 510 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.