359-365 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 170,3 m² · constr. 1963 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703932731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
81017703932731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 406 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 455 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 864 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 404 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 843 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 709 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 515 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 995 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 517 802 $ Poids 44 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 637 202 $ Poids 44 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 430 715 $ Poids 42 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 486 328 $ Poids 39 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 664 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 515 873 $ Poids 36 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 683 186 $ Poids 30 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 573 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 491 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 421 550 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.