337 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017703933254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 197 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 421 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 454 452 $ Poids 97 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 104 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 565 064 $ Poids 96 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 308 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 434 511 $ Poids 95 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 212 $ Poids 91 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 684 $ Poids 91 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 438 329 $ Poids 91 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 435 515 $ Poids 90 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 905 $ Poids 89 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 922 $ Poids 88 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 526 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 630 $ Poids 87 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 287 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 539 837 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.