332 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017703933318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 449 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 281 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 537 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 164 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 420 542 $ Poids 93 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 625 $ Poids 92 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 112 $ Poids 92 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 382 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 430 336 $ Poids 89 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 012 $ Poids 88 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 341 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 433 630 $ Poids 87 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 325 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 537 862 $ Poids 87 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 512 861 $ Poids 84 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 472 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 498 844 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.