391-393 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 85,5 m² · constr. 1955 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
81017703933606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 313 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 485 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 214 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 405 671 $ Poids 92 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 264 $ Poids 92 % |
| 6 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 443 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 487 869 $ Poids 89 % |
| 7 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 424 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 388 729 $ Poids 88 % |
| 8 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 395 292 $ Poids 88 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 349 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 817 $ Poids 84 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 386 698 $ Poids 82 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 357 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 488 944 $ Poids 81 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 544 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 459 194 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.