387 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017703933614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 135 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 584 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 365 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 469 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 449 299 $ Poids 84 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 299 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 654 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 291 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 447 795 $ Poids 82 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 153 $ Poids 79 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 415 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 348 767 $ Poids 78 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 185 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 436 714 $ Poids 77 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 306 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 449 773 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.