383 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 100,5 m² · constr. 1957 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017703933641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 128 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 556 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 215 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 415 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 316 $ Poids 94 % |
| 4 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 428 492 $ Poids 94 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 267 $ Poids 93 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 614 $ Poids 90 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 034 $ Poids 89 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 480 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 437 213 $ Poids 88 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 449 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 860 $ Poids 88 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 294 $ Poids 87 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 332 942 $ Poids 85 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 443 442 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.