377 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 91,5 m² · constr. 1963 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017703933650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 230 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 408 643 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 337 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 522 814 $ Poids 93 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 824 $ Poids 92 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 421 510 $ Poids 92 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 071 $ Poids 92 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 321 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 419 828 $ Poids 90 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 357 904 $ Poids 87 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 472 $ Poids 87 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 403 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 524 184 $ Poids 85 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 128 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 548 216 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.