416 Rue SAINT-MARC · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703934174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017703934174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 592 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 460 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 118 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 442 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 455 090 $ Poids 87 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 267 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 453 806 $ Poids 86 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 338 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 663 792 $ Poids 84 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 834 $ Poids 84 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 477 019 $ Poids 84 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 405 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 455 356 $ Poids 83 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 597 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 353 439 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.