341 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703934192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017703934192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 131 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 407 181 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 202 $ Poids 98 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 945 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 265 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 521 515 $ Poids 92 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 989 $ Poids 91 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 154 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 545 946 $ Poids 90 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 422 782 $ Poids 90 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 675 $ Poids 90 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 284 $ Poids 89 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 795 $ Poids 88 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 161 $ Poids 86 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 755 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.