421 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 95,8 m² · constr. 1971 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703934417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017703934417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 85 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 434 484 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 239 $ Poids 99 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 452 642 $ Poids 94 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 200 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 582 805 $ Poids 93 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 528 660 $ Poids 92 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 447 720 $ Poids 92 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 934 $ Poids 90 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 464 595 $ Poids 90 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 287 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 555 697 $ Poids 87 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 515 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 375 970 $ Poids 87 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 389 $ Poids 86 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 711 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.