417 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 94,5 m² · constr. 1972 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703934616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017703934616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 78 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 433 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 467 445 $ Poids 99 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 330 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 463 650 $ Poids 92 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 451 924 $ Poids 92 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 305 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 527 831 $ Poids 91 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 446 993 $ Poids 91 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 208 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 581 971 $ Poids 91 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 306 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 554 490 $ Poids 89 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 433 284 $ Poids 89 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 603 $ Poids 87 % |
| 11 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 528 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 375 294 $ Poids 87 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 402 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 584 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.