444 Rue SAINT-MARC · Gatineau
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 279 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703935016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
81017703935016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 143 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 479 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 283 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 596 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 464 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 252 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 456 794 $ Poids 83 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 387 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 667 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 101 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 445 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 458 326 $ Poids 78 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 357 $ Poids 78 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 573 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 477 090 $ Poids 77 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 329 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 444 134 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.