445 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703935348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017703935348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 78 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 700 $ Poids 99 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 430 353 $ Poids 96 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 649 $ Poids 94 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 303 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 555 216 $ Poids 92 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 418 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 358 154 $ Poids 91 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 834 $ Poids 89 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 106 $ Poids 87 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 314 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 530 725 $ Poids 86 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 571 $ Poids 86 % |
| 11 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 468 $ Poids 85 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 243 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 531 334 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.