333 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 145,6 m² · constr. 1961 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703936245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017703936245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 645 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 578 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 488 231 $ Poids 60 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 764 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 443 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 545 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 550 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 342 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 419 238 $ Poids 52 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 488 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 718 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 450 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 532 $ Poids 45 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 496 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 901 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.