332 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 110 m² · constr. 1961 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703936291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017703936291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 96 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 477 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 462 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 336 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 594 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 229 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 384 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 638 $ Poids 81 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 889 $ Poids 76 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 107 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 584 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 475 480 $ Poids 75 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 423 152 $ Poids 75 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 475 265 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.