479 Rue GEORGES-DOR · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703937975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017703937975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 181 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 433 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 223 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 022 $ Poids 97 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 695 $ Poids 97 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 828 $ Poids 95 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 364 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 360 650 $ Poids 92 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 241 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 204 $ Poids 89 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 488 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 558 865 $ Poids 87 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 434 $ Poids 84 % |
| 9 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 186 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 122 $ Poids 84 % |
| 10 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 424 $ Poids 81 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 470 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.