499 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703938013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017703938013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 247 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 347 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 470 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 318 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 402 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 479 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 594 $ Poids 88 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 316 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 516 986 $ Poids 87 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 107 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 418 121 $ Poids 84 % |
| 9 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 627 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 486 052 $ Poids 83 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 756 $ Poids 82 % |
| 11 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 669 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 470 322 $ Poids 82 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 461 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 512 185 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.