508 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703938517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017703938517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 430 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 289 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 357 962 $ Poids 95 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 349 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 94 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 470 $ Poids 94 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 899 $ Poids 90 % |
| 7 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 66 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 396 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −49 067 $ | 527 064 $ Poids 82 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 381 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 531 068 $ Poids 81 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 364 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 492 617 $ Poids 81 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 596 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 554 935 $ Poids 81 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 584 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 634 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.