511 Rue GEORGES-DOR · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703938799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017703938799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 456 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 198 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 472 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 95 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 374 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 368 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 607 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 249 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 623 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 586 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 621 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 469 635 $ Poids 77 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 732 $ Poids 77 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 561 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 992 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 252 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.