499 Rue GEORGES-DOR · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703938864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017703938864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 443 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 314 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 062 $ Poids 89 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 292 $ Poids 89 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 327 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 369 481 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 571 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 571 775 $ Poids 85 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 323 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 392 $ Poids 84 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 620 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 457 944 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 592 $ Poids 80 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 113 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 713 $ Poids 80 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 578 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 426 634 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.