535 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703939319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017703939319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 463 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 491 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 280 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 259 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 535 420 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 196 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 413 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 83 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 426 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 886 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 540 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 910 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 693 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 479 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 478 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 470 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.