540 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 175 m² · constr. 1964 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703939743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017703939743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 490 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 464 076 $ Poids 67 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 892 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 649 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 806 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 524 360 $ Poids 40 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 410 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 320 $ Poids 38 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 180 $ Poids 28 % |
| 7 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 719 640 $ Poids 27 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 526 868 $ Poids 27 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 523 439 $ Poids 26 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 297 $ Poids 26 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 778 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 185 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 107 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.