310 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703940433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017703940433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 55 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 426 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 362 403 $ Poids 98 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 102 $ Poids 95 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 435 613 $ Poids 93 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 428 155 $ Poids 92 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 325 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 441 757 $ Poids 92 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 327 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 944 $ Poids 89 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 496 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 413 912 $ Poids 89 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 366 $ Poids 89 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 285 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 424 898 $ Poids 89 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 367 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 470 778 $ Poids 88 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 482 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.