304-306 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 140,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703940452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017703940452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 250 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 430 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 492 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 462 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 568 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 471 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 894 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 325 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 793 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 826 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 661 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 481 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 717 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 644 087 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.