302 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 143,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703940460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017703940460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 499 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 471 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 247 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 557 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 892 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 471 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 327 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 445 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 706 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 651 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 245 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 658 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 561 $ Poids 51 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 534 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 491 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.