346 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 84,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703941326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017703941326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 326 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 487 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 348 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 62 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 405 679 $ Poids 92 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 230 $ Poids 91 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 395 156 $ Poids 91 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 462 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 484 964 $ Poids 88 % |
| 8 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 388 530 $ Poids 86 % |
| 9 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 411 $ Poids 85 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 835 $ Poids 84 % |
| 11 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 390 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 070 $ Poids 84 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 625 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 459 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.