338 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703941353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
81017703941353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 180 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 251 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 575 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 104 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 652 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 341 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 451 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 828 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 343 652 $ Poids 86 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 362 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 458 165 $ Poids 86 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 423 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 488 208 $ Poids 85 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 919 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 396 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 429 630 $ Poids 84 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 350 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 645 922 $ Poids 83 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 160 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.