370 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 82 m² · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703942219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
81017703942219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 421 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 390 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 489 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 397 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 350 089 $ Poids 87 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 355 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 392 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 487 661 $ Poids 85 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 408 088 $ Poids 83 % |
| 9 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 501 $ Poids 81 % |
| 10 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 505 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 388 146 $ Poids 80 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 539 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 461 170 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.