358 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 109,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703942262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017703942262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 199 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 582 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 291 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 652 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 392 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 495 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 468 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 354 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 413 801 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 347 777 $ Poids 80 % |
| 10 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 363 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 446 544 $ Poids 80 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 522 001 $ Poids 78 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 188 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 448 540 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.