390-392 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 90,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703943147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
81017703943147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 240 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 016 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 163 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 392 426 $ Poids 93 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 365 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 502 615 $ Poids 93 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 304 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 250 $ Poids 91 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 361 232 $ Poids 90 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 327 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 405 032 $ Poids 89 % |
| 9 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 582 $ Poids 87 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 396 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 505 186 $ Poids 85 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 344 003 $ Poids 84 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 480 939 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.