382 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703943174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017703943174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 193 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 475 $ Poids 98 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 297 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 424 056 $ Poids 95 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 238 $ Poids 95 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 551 287 $ Poids 92 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 360 074 $ Poids 90 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 287 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 422 437 $ Poids 89 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 450 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 432 731 $ Poids 89 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 829 $ Poids 89 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 425 493 $ Poids 89 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 374 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 526 674 $ Poids 87 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 226 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.