320 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 128,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703944110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017703944110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 502 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 464 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 509 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 887 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 930 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 994 $ Poids 68 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 325 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 510 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 459 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 989 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 009 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.