405 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703944186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
81017703944186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 251 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 577 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 448 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 67 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 66 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 899 $ Poids 89 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 168 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 313 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 373 $ Poids 87 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 506 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 344 964 $ Poids 86 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 243 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 364 $ Poids 86 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 444 321 $ Poids 85 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 968 $ Poids 83 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 634 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.