305 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703944584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017703944584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 266 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 569 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 108 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 449 $ Poids 94 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 096 $ Poids 92 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 406 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 438 220 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 461 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 340 450 $ Poids 88 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 495 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 447 386 $ Poids 87 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 121 $ Poids 87 % |
| 10 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 157 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 824 $ Poids 87 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 034 $ Poids 85 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 531 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.