393 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 180,7 m² · constr. 1961 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703944727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
81017703944727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 176 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 464 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 962 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 649 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 438 177 $ Poids 41 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 753 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 523 453 $ Poids 40 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 731 980 $ Poids 39 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 528 806 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 705 610 $ Poids 32 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 485 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 496 063 $ Poids 29 % |
| 10 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 657 893 $ Poids 27 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 483 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 500 627 $ Poids 21 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 983 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.