301 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703944764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
81017703944764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 815 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 471 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 428 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 322 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 282 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 349 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 349 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 743 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 356 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 569 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 440 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 742 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 490 551 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 666 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 578 $ Poids 49 % |
| 12 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 359 279 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.