400 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 91,1 m² · constr. 1961 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703945271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017703945271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 19 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 36 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 905 $ Poids 93 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 920 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 381 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 516 547 $ Poids 92 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 415 314 $ Poids 88 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 667 $ Poids 88 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 346 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 518 300 $ Poids 86 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 371 464 $ Poids 85 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 473 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 416 429 $ Poids 85 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 419 070 $ Poids 85 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 529 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 348 747 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.