312 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 96,1 m² · constr. 1961 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703946132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017703946132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 96 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 432 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 92 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 930 $ Poids 99 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 430 583 $ Poids 96 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 94 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 444 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 358 346 $ Poids 90 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 376 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 555 497 $ Poids 90 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 034 $ Poids 86 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 371 $ Poids 85 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 582 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 324 $ Poids 85 % |
| 10 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 596 $ Poids 84 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 810 $ Poids 84 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 406 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 531 015 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.