449 Rue GEORGES-DOR · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 90,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703946160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017703946160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 74 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 79 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 400 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 513 653 $ Poids 92 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 524 $ Poids 90 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 222 $ Poids 88 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 324 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 515 640 $ Poids 87 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 457 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 346 827 $ Poids 86 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 279 $ Poids 86 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 418 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 478 117 $ Poids 85 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 416 767 $ Poids 83 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 369 321 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.