464 Rue GEORGES-DOR · Gatineau
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703946578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017703946578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 168 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 411 105 $ Poids 97 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 427 101 $ Poids 92 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 447 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 355 366 $ Poids 90 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 569 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 474 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 336 $ Poids 86 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 007 $ Poids 85 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 376 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 527 360 $ Poids 84 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 795 $ Poids 84 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 451 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 295 $ Poids 83 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 275 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 432 392 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.