463 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 121,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703946879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017703946879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 444 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 171 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 500 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 672 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 499 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 494 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 423 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 456 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 704 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 478 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 755 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 549 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 543 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 140 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.