483 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 98,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703947768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017703947768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 437 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 263 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 421 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 968 $ Poids 95 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 379 $ Poids 94 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 235 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 653 $ Poids 90 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 429 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 364 197 $ Poids 89 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 543 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 205 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 193 $ Poids 85 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 219 $ Poids 84 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 223 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 441 983 $ Poids 83 % |
| 11 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 544 $ Poids 82 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 226 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 434 173 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.