479 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 91,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703947786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017703947786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 448 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 246 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 415 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 507 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 436 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 359 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 432 287 $ Poids 88 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 727 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 535 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 531 637 $ Poids 86 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 420 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 532 478 $ Poids 84 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 417 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −36 155 $ | 528 711 $ Poids 83 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 461 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 493 854 $ Poids 83 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 444 560 $ Poids 83 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 591 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.