475 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 104,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703947804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017703947804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 461 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 191 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 455 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 230 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 443 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 217 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 513 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 593 708 $ Poids 85 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 538 674 $ Poids 85 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 166 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 478 439 $ Poids 84 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 534 296 $ Poids 84 % |
| 9 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 377 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 665 667 $ Poids 83 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 593 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 354 429 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 047 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 756 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.