467 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703947850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017703947850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 445 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 199 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 483 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 574 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 033 $ Poids 88 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 156 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 961 $ Poids 87 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 950 $ Poids 86 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 565 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 343 030 $ Poids 84 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 186 $ Poids 84 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 343 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 965 $ Poids 83 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 651 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 999 $ Poids 82 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 462 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 371 017 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.