503 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 84,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703948647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017703948647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 374 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 404 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 178 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 458 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 408 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 476 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 408 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 476 455 $ Poids 86 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 408 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 481 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 598 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 504 825 $ Poids 82 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 778 $ Poids 81 % |
| 8 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 002 $ Poids 80 % |
| 9 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 672 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 532 $ Poids 79 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 453 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 468 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 470 609 $ Poids 78 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 327 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 502 424 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.