495 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703948693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017703948693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 434 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 313 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 418 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 743 $ Poids 95 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 174 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 956 $ Poids 94 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 411 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 361 510 $ Poids 91 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 349 $ Poids 90 % |
| 7 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 190 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 439 064 $ Poids 84 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 643 $ Poids 84 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 403 $ Poids 84 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 590 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 276 $ Poids 83 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 355 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 532 181 $ Poids 82 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 746 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.