491 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703948711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
81017703948711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 296 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 416 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 433 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 361 $ Poids 96 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 488 $ Poids 94 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 416 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 360 358 $ Poids 91 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 933 $ Poids 89 % |
| 7 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 200 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 437 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 110 $ Poids 84 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 207 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 574 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 592 $ Poids 83 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 370 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 530 491 $ Poids 82 % |
| 12 | 408, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-12 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 975 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.